천안청수한양수자인 전세 보증금 반환보증보험 HUG/SGI 가입 조건 비교

요즘 전세 계약을 앞두고 있는 세입자들의 가장 큰 불안은 바로 “혹시 전세보증금을 돌려받지 못하면 어쩌지?”라는 걱정입니다. 특히 천안청수한양수자인 전세 계약자라면 단지 내 전세 거래가 활발한 만큼,

 

전세보증금 반환보증보험 가입은 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 많은 분들이 “HUG랑 SGI, 뭐가 다른가요?” “어디가 더 유리할까요?”라고 묻습니다. 오늘은 이 두 기관의 보증보험 가입 조건, 보증한도, 보증료율을 실제 사례 중심으로 비교해보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

🏠 1. 전세보증금 반환보증보험이란?

먼저 기본 개념부터 짚어보죠. 전세보증금 반환보증보험은 임차인이 계약기간이 끝났을 때 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 대신 보증기관(HUG 또는 SGI) 이 임차인에게 보증금을 지급하는 제도입니다.

 

즉, 전세금 안전장치라고 볼 수 있죠. 천안청수한양수자인처럼 입주가 활발한 대단지의 경우, 보증보험을 들면 혹시 모를 전세사기나 미반환 리스크를 확실히 줄일 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

🧾 2. HUG(주택도시보증공사) vs SGI(서울보증보험) 기본 비교표

 

 

요약하자면,

HUG는 정부 산하 기관으로 안정성과 신뢰도가 높고, SGI는 민간보험사로 심사 유연성이 더 높습니다.

따라서 보증금이 높은 전세 계약(예: 6~8억 원대) 은 SGI가 유리하고, 소득·자산 요건이 맞는 일반 세입자는 HUG가 더 저렴하게 가입할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

💡 3. 천안청수한양수자인 전세 계약 실제

사례 예를 들어 천안청수한양수자인 84㎡ 전세 보증금이 3억 5천만 원이라면, HUG 기준으로 보증금 전액을 보증받을 수 있습니다. 보증료율 0.128%를 적용하면 연 보증료는 약 44,800원 수준, 즉 한 달에 3,700원꼴입니다.

 

반면 SGI를 이용하면 연 0.154%로 계산되어 약 53,900원 정도로 약간 높지만, 서류 간소화와 빠른 승인 절차가 장점입니다. 또한 HUG는 집주인의 근저당 비율(60% 이하)과 체납 내역을 꼼꼼히 보지만,

 

SGI는 임차인 신용도 중심으로 심사하기 때문에 대출이 끼어 있는 계약에도 유연하게 대응합니다.

 

 

 

 

 

 

⚙️ 4. 가입 절차 및 준비 서류

 

(1) HUG 가입 절차

 

1️⃣ 기금e든든 사이트 접속 → https://nhuf.molit.go.kr

 

2️⃣ ‘전세보증금 반환보증’ 메뉴 선택

 

3️⃣ 공인인증서 로그인 후 신청서 작성

 

4️⃣ 임대차계약서, 확정일자 서류, 전입신고 완료 후 제출

 

 

(2) SGI 가입 절차

 

1️⃣ SGI 서울보증 홈페이지 → https://www.sgic.co.kr

 

2️⃣ ‘보증보험’ → ‘전세금보장신청’ 선택

 

3️⃣ 공인인증서 로그인 후 온라인 신청

 

4️⃣ 필요 시 은행 또는 보험대리점 방문하여 서류 제출

 

💬 준비 서류 공통

임대차계약서(확정일자 필수)

주민등록등본

전입세대열람원

보증금 송금 내역

 

 

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🏡 5. 천안청수한양수자인 세입자에게 어떤 선택이 유리할까?

 

 

결국 핵심은 **보증료보다 “승인 확률”**입니다. 아무리 저렴한 보증료라도 심사에서 탈락하면 의미가 없기 때문에, 천안청수한양수자인 전세 계약 시에는 집주인의 등기부등본을 꼭 확인하고, 근저당이 많을 경우 SGI를 선택하는 것이 현실적입니다.

 

 

 

 

 

 

⚠️ 6. 가입 시 주의사항

 

1️⃣ 계약일로부터 1개월 이내 신청해야 합니다. → 그 이후엔 ‘지연 가입’으로 보증이 거절될 수 있습니다.

 

2️⃣ 임대인 동의가 필요한 경우가 있으므로 사전 협의 필수입니다.

 

3️⃣ 보증금 일부만 보증 신청 시, 나머지 금액에 대해서는 보증금 미반환 시 보호받지 못할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

📊 7. 핵심 요약

 

 

 

✅ 결론

천안청수한양수자인 전세 계약자는 보증보험 가입 시기와 기관 선택에 따라 수십만 원의 비용 차이와 안전성 차이를

경험할 수 있습니다. 안정성과 공공성 중시 → HUG 추천 심사 속도와 한도 중시 → SGI 추천 결국 중요한 건 ‘보증보험을 반드시 가입한다’는 점입니다. 집값 하락기와 역전세 리스크가 커진 요즘, 보증보험 없이 전세 계약을 체결하는 건 보험 없는 자동차 운전과 같습니다.