전체 글175 부동산 대출 걱정 해결법 많은 분들이 잘못 알고 있는 게 있습니다. “집을 살 때 은행 대출만 잘 받으면 끝난다”고 생각하지만, 실제로는 대출 구조와 규제, 금리 전략까지 함께 고려해야 진짜 해결이 됩니다. 요즘처럼 금리가 불안정하고 규제가 복잡한 시기에는, 단순히 대출이 ‘되느냐 안 되느냐’보다*‘얼마나 유리하게 받느냐’가 훨씬 중요합니다. 오늘은 부동산 컨설턴트의 시각으로 부동산 대출 걱정을 깔끔히 해결하는 실전 전략을 단계별로 정리해보겠습니다. 🏦 1. 부동산 대출, 왜 이렇게 복잡해졌을까? 부동산 대출이 복잡한 이유는 정부의 DSR·LTV·DTI 규제 때문입니다. 이 세 가지를 이해하면 대출의 70%는 이미 해결됩니다. LTV(주택담보인정비율): 집값 대비 얼마까지 대출이 가능한지 보여주는 비율DTI(총부채상환비.. 2025. 10. 27. 부모님 집 증여세 계산 많은 분들이 잘못 알고 있는 게 있습니다. “부모님이 자식에게 집을 주면 그냥 가족 간 거래니까 세금 안 내도 된다.” 하지만 현실은 전혀 다릅니다. 부모님 집 증여세 계산은 단순히 집값만으로 정해지는 게 아니라, 증여 시점의 시가·관계·공제한도 등에 따라 크게 달라집니다. 오늘은 부동산 전문가의 시각으로 부모님이 자녀에게 집을 증여할 때 증여세를 계산하는 구체적인 방법과 절세 팁을 정리해드리겠습니다. 📘 1. 부모님 집 증여세 계산 기본 개념부동산 증여세는 타인으로부터 무상으로 재산을 받았을 때 부과되는 세금입니다. 가족 간 거래라 해도 금전 거래 없이 명의만 바뀐다면 ‘증여’로 간주됩니다. 💡 기본 공식: 과세표준 = 증여재산가액 – 공제액 세액 = 과세표준 × 세율 여기서 핵심은 ‘공제액.. 2025. 10. 27. 종합부동산세 대상자 확인 몰라서 손해보는 종부세, 이 글 보면 끝! 많은 분들이 잘못 알고 있는 게 있습니다. “집이 두 채 있어야 종합부동산세를 낸다.” 혹은 “공시가격이 10억 넘으면 무조건 대상이다.” 하지만 실제로는 훨씬 더 복잡하고, 주택 수와 공시가격, 보유 형태, 공동명의 여부까지 따져야 합니다. 오늘은 ‘종합부동산세 대상자 확인’ 방법과 함께 실사례를 통해 손해 보지 않는 절세 전략까지 정리해드리겠습니다. 📘 1. 종합부동산세란? — 기본 개념부터 정리종합부동산세(이하 종부세)는 부동산을 일정 금액 이상 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 국세청에서는 매년 6월 1일 기준으로 전국 주택과 토지를 합산해 세액을 계산합니다. 👉 주택의 경우, 개인별 공시가격 합계가 12억 원을 초과하면 과세 대상이 됩니다.. 2025. 10. 27. 월세 계약시 확인해야 할 서류 월세 계약만 하면 끝이라고 생각하는 분들이 정말 많습니다. 하지만 실제로 현장에서 보면 서류 확인을 제대로 하지 않아 보증금을 돌려받지 못하거나, 임대인과 분쟁에 휘말리는 경우가 끊이지 않습니다. 특히 초보 세입자들은 “계약서만 있으면 되겠지”라는 생각으로 중요한 서류를 빼먹는 실수를 자주 합니다. 월세 계약시 확인해야 할 서류는 단순히 ‘종이 몇 장’의 문제가 아닙니다. 당신의 재산을 지키는 방패이자, 법적으로 권리를 증명하는 가장 중요한 근거입니다. 오늘은 부동산 전문가로서, 실제 현장에서 자주 발생하는 분쟁 사례를 기반으로 월세 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 서류를 정리해보겠습니다. 📑 1. 기본 중의 기본, 임대차계약서모든 월세 계약의 시작은 임대차계약서입니다. 하지만 많은 세입자가 .. 2025. 10. 27. 부동산 세금 절감 방법 요즘 부동산 시장의 가장 큰 고민 중 하나는 세금이다. 집값이 오르면서 기분은 좋지만, 양도세·보유세·종부세 고지서를 받는 순간 그 기쁨은 사라진다. “도대체 왜 이렇게 세금이 많을까?”, “정말 합법적으로 절세할 방법은 없을까?” 이런 질문은 부동산을 가진 사람이라면 누구나 한 번쯤 해봤을 것이다. 사실 부동산 세금 절감 방법은 제도적인 이해와 전략적인 대응만 있다면 그리 어렵지 않다. 문제는 대부분의 사람들이 ‘한 번에 몰아서 내는 세금’에만 집중하고, 미리 준비하지 않는다는 점이다. 이번 글에서는 실제 절세 사례와 함께, 누구나 실천할 수 있는 부동산 세금 절감 전략을 구체적으로 정리해본다. 🧾 1. 부동산 세금의 기본 구조 이해하기 부동산 세금은 크게 취득세, 보유세, 양도소득세로 나뉜다.. 2025. 10. 21. 부동산 가격 하락 대응 전략 몇 년 전만 해도 ‘집은 무조건 오른다’는 믿음이 있었습니다. 하지만 지금은 다릅니다. 고금리·공급 증가·거시경제 불안이 맞물리며 부동산 가격 하락이 현실이 되었습니다. 문제는 단순히 ‘가격이 떨어졌다’가 아니라, 앞으로 얼마나 더 떨어질 수 있느냐, 그리고 내 자산을 어떻게 방어할 것이냐입니다. 이번 글에서는 부동산 가격 하락 대응 전략을 중심으로, 실거주자·투자자 모두가 지금 취해야 할 구체적인 대응법을 단계별로 정리했습니다. 📉 1. 하락장을 인정하는 것부터 전략의 시작이다하락장의 첫 번째 대응은 ‘부정하지 않는 것’입니다. 많은 사람들이 ‘곧 다시 오를 거야’라는 심리로 손실을 키웁니다. 하지만 부동산 시장은 심리보다 데이터가 우선입니다. - 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 실제 거래가를 .. 2025. 10. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 30 다음
