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성산시영아파트 매도 시 종부세 합산 배제 신고 방법 “집을 팔면 종합부동산세(종부세) 부담이 끝나는 줄” 말이죠. 하지만 성산시영아파트처럼 공시가격이 높은 아파트를 매도할 때, 합산 배제 신고를 하지 않으면 불필요하게 종부세를 내는 경우가 있습니다. 즉, 매도 시점 기준으로 이미 매각이 완료된 주택이라도 ‘소유일자 기준’으로 세금이 계산되기 때문입니다. 오늘은 부동산 전문가의 시각으로 성산시영아파트 매도 시 종부세 합산 배제 신고 방법을 실전 사례 중심으로 정리해드리겠습니다. 🔹 종부세 합산 배제란 무엇인가?‘합산 배제 신고’란 일정 요건을 충족하는 주택이나 부속토지를 종부세 과세 대상에서 제외해 달라는 신고 절차를 말합니다. 쉽게 말해, 이미 팔았거나 실거주 목적이 아닌 부동산을 “올해 종부세 계산에서 빼달라”고 국세청에 요청하는 것입니다. 근거.. 2025. 10. 28.
아파트 관리비 절약 방법 “아파트 관리비는 정해진 금액이라 어쩔 수 없다.” 하지만 실제로 관리비 항목을 분석하고, 생활습관 몇 가지만 바꿔도 매달 수만 원에서 많게는 수십만 원까지 절약할 수 있습니다. 오늘은 부동산 전문가의 관점에서 아파트 관리비 절약 방법을 구체적인 사례와 함께 정리해보겠습니다. 🔹 아파트 관리비, 정확히 무엇이 포함돼 있을까?아파트 관리비는 크게 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금, 기타부과금으로 나눕니다.공용관리비에는 경비, 청소, 승강기, 조경비 등이 포함되며,개별사용료는 세대별 전기·수도·가스 사용량에 따라 달라집니다.여기서 중요한 건 각 항목별 비율을 확인하는 것입니다. 예를 들어, 한 세대당 월 관리비가 30만 원이라면, 공용관리비: 약 12만 원개별사용료: 약 10만 원장기수선충당금.. 2025. 10. 28.
부동산 대출 걱정 해결법 많은 분들이 잘못 알고 있는 게 있습니다. “집을 살 때 은행 대출만 잘 받으면 끝난다”고 생각하지만, 실제로는 대출 구조와 규제, 금리 전략까지 함께 고려해야 진짜 해결이 됩니다. 요즘처럼 금리가 불안정하고 규제가 복잡한 시기에는, 단순히 대출이 ‘되느냐 안 되느냐’보다*‘얼마나 유리하게 받느냐’가 훨씬 중요합니다. 오늘은 부동산 컨설턴트의 시각으로 부동산 대출 걱정을 깔끔히 해결하는 실전 전략을 단계별로 정리해보겠습니다. 🏦 1. 부동산 대출, 왜 이렇게 복잡해졌을까? 부동산 대출이 복잡한 이유는 정부의 DSR·LTV·DTI 규제 때문입니다. 이 세 가지를 이해하면 대출의 70%는 이미 해결됩니다. LTV(주택담보인정비율): 집값 대비 얼마까지 대출이 가능한지 보여주는 비율DTI(총부채상환비.. 2025. 10. 27.
부모님 집 증여세 계산 많은 분들이 잘못 알고 있는 게 있습니다. “부모님이 자식에게 집을 주면 그냥 가족 간 거래니까 세금 안 내도 된다.” 하지만 현실은 전혀 다릅니다. 부모님 집 증여세 계산은 단순히 집값만으로 정해지는 게 아니라, 증여 시점의 시가·관계·공제한도 등에 따라 크게 달라집니다. 오늘은 부동산 전문가의 시각으로 부모님이 자녀에게 집을 증여할 때 증여세를 계산하는 구체적인 방법과 절세 팁을 정리해드리겠습니다. 📘 1. 부모님 집 증여세 계산 기본 개념부동산 증여세는 타인으로부터 무상으로 재산을 받았을 때 부과되는 세금입니다. 가족 간 거래라 해도 금전 거래 없이 명의만 바뀐다면 ‘증여’로 간주됩니다. 💡 기본 공식: 과세표준 = 증여재산가액 – 공제액 세액 = 과세표준 × 세율 여기서 핵심은 ‘공제액.. 2025. 10. 27.
종합부동산세 대상자 확인 몰라서 손해보는 종부세, 이 글 보면 끝! 많은 분들이 잘못 알고 있는 게 있습니다. “집이 두 채 있어야 종합부동산세를 낸다.” 혹은 “공시가격이 10억 넘으면 무조건 대상이다.” 하지만 실제로는 훨씬 더 복잡하고, 주택 수와 공시가격, 보유 형태, 공동명의 여부까지 따져야 합니다. 오늘은 ‘종합부동산세 대상자 확인’ 방법과 함께 실사례를 통해 손해 보지 않는 절세 전략까지 정리해드리겠습니다. 📘 1. 종합부동산세란? — 기본 개념부터 정리종합부동산세(이하 종부세)는 부동산을 일정 금액 이상 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 국세청에서는 매년 6월 1일 기준으로 전국 주택과 토지를 합산해 세액을 계산합니다. 👉 주택의 경우, 개인별 공시가격 합계가 12억 원을 초과하면 과세 대상이 됩니다.. 2025. 10. 27.
월세 계약시 확인해야 할 서류 월세 계약만 하면 끝이라고 생각하는 분들이 정말 많습니다. 하지만 실제로 현장에서 보면 서류 확인을 제대로 하지 않아 보증금을 돌려받지 못하거나, 임대인과 분쟁에 휘말리는 경우가 끊이지 않습니다. 특히 초보 세입자들은 “계약서만 있으면 되겠지”라는 생각으로 중요한 서류를 빼먹는 실수를 자주 합니다. 월세 계약시 확인해야 할 서류는 단순히 ‘종이 몇 장’의 문제가 아닙니다. 당신의 재산을 지키는 방패이자, 법적으로 권리를 증명하는 가장 중요한 근거입니다. 오늘은 부동산 전문가로서, 실제 현장에서 자주 발생하는 분쟁 사례를 기반으로 월세 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 서류를 정리해보겠습니다. 📑 1. 기본 중의 기본, 임대차계약서모든 월세 계약의 시작은 임대차계약서입니다. 하지만 많은 세입자가 .. 2025. 10. 27.
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